<\/span><\/h3>\n\n\n\n6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 350\u2019nci maddesi uyar\u0131nca, kiralanm\u0131\u015f bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliyesi, belirli ve hakl\u0131 nedenlerle talep edilebilmektedir. Bu nedenlerin ba\u015f\u0131nda ise, kiraya verenin yahut onun e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc bulunan di\u011fer \u015fah\u0131slar\u0131n, ta\u015f\u0131nmaz\u0131 konut<\/strong> ya da i\u015fyeri<\/strong> olarak zaruri \u015fekilde kullanma ihtiyac\u0131 do\u011furmas\u0131 gelmektedir.<\/p>\n\n\n\nHukuki uygulamada en \u00e7ok kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan dava t\u00fcrlerinden biri olan ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye davalar\u0131<\/strong>, \u00e7o\u011fu zaman somut olay\u0131n \u00f6zelliklerine g\u00f6re de\u011ferlendirilmekte olup, yarg\u0131 mercilerince s\u00f6z konusu ihtiyac\u0131n samimiyeti, ger\u00e7ekli\u011fi ve ka\u00e7\u0131n\u0131lmazl\u0131\u011f\u0131 titizlikle incelenmektedir. Bu \u00e7al\u0131\u015fmada, \u00f6zellikle konut gereksiniminin<\/strong> hangi durumlarda Yarg\u0131tay<\/strong> nezdinde makul ve inand\u0131r\u0131c\u0131 kabul edildi\u011fi detayl\u0131 bi\u00e7imde irdelenecektir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>1. \u0130htiyac\u0131n Samimiyeti, Ger\u00e7ekli\u011fi ve Zorunlulu\u011fu Aran\u0131r<\/span><\/h3>\n\n\n\nTahliye taleplerinde temel k\u0131stas, \u00f6ne s\u00fcr\u00fclen konut gereksiniminin yaln\u0131zca muhtemel ya da soyut bir arzu de\u011fil<\/strong>, aksine ya\u015fam\u0131n ger\u00e7ek ak\u0131\u015f\u0131 i\u00e7inde do\u011fmu\u015f, mevcut ve ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz bir ihtiya\u00e7<\/strong> olmas\u0131d\u0131r. Yarg\u0131tay\u2019\u0131n yerle\u015fik i\u00e7tihatlar\u0131 gere\u011fi, bu ihtiyac\u0131n yaln\u0131zca dava tarihinde mevcut olmas\u0131 yeterli olmay\u0131p<\/strong>, yarg\u0131lama s\u00fcrecinde de devaml\u0131l\u0131k arz etmesi<\/strong> beklenmektedir.<\/p>\n\n\n\n\u0130htiyac\u0131n do\u011fmas\u0131n\u0131n yak\u0131n gelecekte muhtemel oldu\u011fu durumlarda ise bu gereksinimin somutla\u015fm\u0131\u015f ve k\u0131sa vadede ger\u00e7ekle\u015fecek nitelikte olmas\u0131 gerekir; aksi takdirde, ihtiyac\u0131n samimiyetinden bahsetmek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Davada ispat y\u00fck\u00fc kiraya verene aittir; ihtiyac\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, her t\u00fcrl\u00fc hukuki delille ortaya konulabilir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>2. Kirada Oturmak veya Birlikte Ya\u015fam Zorunlulu\u011fu: G\u00fc\u00e7l\u00fc Karine<\/span><\/h3>\n\n\n\nKiraya verenin ya da konuta ihtiya\u00e7 duyan yak\u0131n\u0131n\u0131n ba\u015fka bir ta\u015f\u0131nmazda kirac\u0131 olarak ikamet etmesi<\/strong>, Yarg\u0131tay uygulamas\u0131nda genellikle ihtiyac\u0131n ger\u00e7ekli\u011fine ve samimiyetine g\u00fc\u00e7l\u00fc bir karine<\/strong> olarak kabul edilmektedir. Keza, ki\u015finin kira \u00f6demek zorunda kalmas\u0131 ya da bir ba\u015fkas\u0131n\u0131n konutunda ya\u015famak mecburiyetinde bulunmas\u0131 da, \u015fahs\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z ya\u015fam hakk\u0131<\/strong> g\u00f6zetilerek tahliye talebinin kabul\u00fc sonucunu do\u011furabilmektedir.<\/p>\n\n\n\nAyr\u0131ca, re\u015fit bir bireyin ailesiyle ya\u015famaya zorlanamayaca\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcnde verilmi\u015f Yarg\u0131tay kararlar\u0131 da mevcuttur. Bu kararlar, bireyin \u015fahsi ve \u00f6zel ya\u015fam alan\u0131n\u0131 olu\u015fturma hakk\u0131n\u0131n hukuk d\u00fczeni taraf\u0131ndan korundu\u011funu g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>3. Konut \u0130htiyac\u0131na Dayanak Te\u015fkil Eden Di\u011fer Hallere Genel Bak\u0131\u015f<\/span><\/h3>\n\n\n\nKonut ihtiyac\u0131 sadece kirada oturmakla s\u0131n\u0131rl\u0131 olmay\u0131p, baz\u0131 istisnai hallerde kiraya veren kendi konutunda ikamet etse dahi, ba\u015fka bir ta\u015f\u0131nmaza olan ihtiyac\u0131n\u0131 hukuken ileri s\u00fcrebilmektedir. A\u015fa\u011f\u0131da bu durumlara \u00f6rnek olarak baz\u0131 gerek\u00e7eler sunulmaktad\u0131r:<\/p>\n\n\n\n
<\/span>a. Sa\u011fl\u0131kla \u0130lgili Zaruretler<\/span><\/h4>\n\n\n\nKiraya verenin sa\u011fl\u0131k sebepleriyle, kiralanan ta\u015f\u0131nmazda ikamet etmesinin elzem hale gelmesi, Yarg\u0131tay taraf\u0131ndan \u00e7o\u011fu kez makul ve zorunlu bir ihtiya\u00e7 olarak de\u011ferlendirilmi\u015ftir. Ancak, bu iddian\u0131n ge\u00e7erlilik kazanabilmesi i\u00e7in sa\u011fl\u0131k sorunlar\u0131n\u0131n raporla belgelenmesi<\/strong> gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<\/span>b. Yeni Ya\u015fam Ko\u015fullar\u0131n\u0131n Ortaya \u00c7\u0131kmas\u0131<\/span><\/h4>\n\n\n\nKonut ihtiyac\u0131n\u0131 do\u011furan en tipik durumlardan biri evliliktir<\/strong>. Ancak Yarg\u0131tay, salt niyet beyan\u0131yla yetinmeyip evlili\u011fe dair somut ad\u0131mlar\u0131n at\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rmek ister. Ayn\u0131 \u015fekilde \u00e7ocuk sahibi olunmas\u0131, \u00e7ocuklar\u0131n evlenmesi yahut yeni bir i\u015f kurmalar\u0131 gibi geli\u015fmeler de gereksinim olarak kabul edilmektedir.<\/p>\n\n\n\n<\/span>c. Ekonomik ve Fiziki Elveri\u015flilik<\/span><\/h4>\n\n\n\nKiraya verenin mevcut konutundaki maddi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin artmas\u0131<\/strong> ya da fiziki \u015fartlar\u0131n yetersiz hale gelmesi<\/strong>, daha ekonomik ya da uygun ko\u015fullara sahip olan kiralanan ta\u015f\u0131nmaza duyulan ihtiyac\u0131 g\u00fcndeme getirebilir. Ancak burada sadece \u201cdaha konforlu\u201d oldu\u011fu iddias\u0131 yeterli de\u011fildir; maddi gerek\u00e7elerin<\/strong> net \u015fekilde ortaya konulmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<\/span>d. E\u015fya Depolama \u0130htiyac\u0131<\/span><\/h4>\n\n\n\nKiralanan yerin depo olarak kullan\u0131lmak istenmesi durumu Yarg\u0131tay taraf\u0131ndan kimi zaman hakl\u0131 gerek\u00e7e<\/strong> olarak g\u00f6r\u00fclmektedir. Ancak bu husus, doktrinde tart\u0131\u015fmal\u0131 olup baz\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015flerde konut ihtiyac\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki sebeplerle tahliye talebinde bulunulamayaca\u011f\u0131<\/strong> savunulmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<\/span>e. Yurtd\u0131\u015f\u0131ndan Kesin D\u00f6n\u00fc\u015f ve Tatil Ama\u00e7l\u0131 Kullan\u0131m<\/span><\/h4>\n\n\n\nYurt d\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan kiraya verenin T\u00fcrkiye\u2019ye kesin d\u00f6n\u00fc\u015f yapmas\u0131 veya T\u00fcrkiye\u2019de ikamet etme planlar\u0131 olmas\u0131, konut ihtiyac\u0131n\u0131n do\u011fmas\u0131na neden olabilir. Bu ba\u011flamda, kesin d\u00f6n\u00fc\u015f belgesi<\/strong> gibi resmi evraklarla ispat y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc g\u00fcndeme gelmektedir. Ancak baz\u0131 kararlarda, d\u00f6n\u00fc\u015f ger\u00e7ekle\u015fmemi\u015f olsa dahi, T\u00fcrkiye\u2019ye geldiklerinde ba\u015fka yerde kalmak zorunda kalan ki\u015filerin gereksinimi de hakl\u0131 gerek\u00e7e olarak kabul edilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n\u00d6te yandan, ge\u00e7ici s\u00fcreli konut ihtiyac\u0131na \u00f6rnek olarak yazl\u0131k kullan\u0131m\u0131<\/strong> g\u00f6sterilebilir. Yarg\u0131tay, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n yazl\u0131k olarak kullan\u0131labilir olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendirirken mimari \u00f6zellikleri ve lokasyonu<\/strong> dikkate almaktad\u0131r. Ayn\u0131 \u015fekilde, yurtd\u0131\u015f\u0131nda \u00e7al\u0131\u015fan bireylerin tatil d\u00f6nemlerinde bar\u0131nma ihtiyac\u0131 da yerle\u015fik i\u00e7tihatlarda korunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>Sonu\u00e7<\/span><\/h3>\n\n\n\nSonu\u00e7 olarak, konut ihtiyac\u0131na dayal\u0131 tahliye taleplerinde as\u0131l mesele, iddia edilen gereksinimin yal\u0131n bir beyanla s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmay\u0131p<\/strong>, somut olgular ve belgelerle desteklenerek ger\u00e7ek, samimi ve zorunlu<\/strong> oldu\u011funun a\u00e7\u0131k\u00e7a ortaya konulmas\u0131d\u0131r. Aksi takdirde, bu t\u00fcr davalar, kirac\u0131lar\u0131n hukuki g\u00fcvenli\u011fini tehdit eden k\u00f6t\u00fc niyetli ba\u015fvurulara d\u00f6n\u00fc\u015febilir. Bu noktada hem yarg\u0131 organlar\u0131n\u0131n hem de uygulay\u0131c\u0131 hukuk\u00e7ular\u0131n titiz ve objektif bir de\u011ferlendirme yapmas\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6nem arz etmektedir. Tahliye davas\u0131 i\u00e7in \u00e7\u00f6z\u00fcm aray\u0131\u015f\u0131ndaysan\u0131z \u0130zmir’de bulunan hukuk ofisimizde bekleriz.
<\/p>\n\n\n\n<\/span>S\u0131k Sorulan Sorular (SSS) \u2013 \u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye Davalar\u0131<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<\/span>1. \u0130htiya\u00e7 iddias\u0131 sadece konut i\u00e7in mi ileri s\u00fcr\u00fclebilir, i\u015fyeri i\u00e7in de ge\u00e7erli midir?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nHay\u0131r, yaln\u0131zca konutlar i\u00e7in de\u011fil, i\u015fyeri gereksinimi<\/strong> i\u00e7in de tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. Ancak i\u015fyeri ihtiyac\u0131n\u0131n da ger\u00e7ek, samimi ve zorunlu olmas\u0131 ve dava s\u00fcresince devam etmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>2. Kendim ev sahibiyim ama ba\u015fka evde kirada oturuyorum. Bu durumda ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir miyim?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nEvet. Kiraya verenin veya yak\u0131nlar\u0131n\u0131n ba\u015fka bir evde kirada oturmas\u0131 durumu, genellikle samimi ve ger\u00e7ek bir ihtiya\u00e7 karinesi<\/strong> olarak de\u011ferlendirilir. Bu durum dava bak\u0131m\u0131ndan g\u00fc\u00e7l\u00fc bir delil olu\u015fturur.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>3. Kirac\u0131 ile s\u00f6zle\u015fmem devam ediyor. S\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi dolmadan ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye edebilir miyim?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n\u0130htiya\u00e7 nedeniyle tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in kural olarak s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sona ermesi<\/strong> beklenmelidir. Ancak baz\u0131 \u00f6zel hallerde, kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresine bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n da hakl\u0131 ve zorunlu nedenlere dayan\u0131larak<\/strong> tahliye talep edilebilir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>4. Tahliye davas\u0131n\u0131 kazand\u0131m. Kirac\u0131y\u0131 hemen \u00e7\u0131karabilir miyim?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nHay\u0131r. Mahkeme karar\u0131n\u0131n kesinle\u015fmesi ve icra s\u00fcrecinin ba\u015flat\u0131lmas\u0131 gerekir. Kirac\u0131 mahkeme karar\u0131na ra\u011fmen \u00e7\u0131kmazsa icra dairesi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla zorla tahliye<\/strong> i\u015flemi yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>5. Tahliye davas\u0131 kazand\u0131ktan sonra ta\u015f\u0131nmaz\u0131 ger\u00e7ekten kullanmak zorunda m\u0131y\u0131m?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nEvet. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu gere\u011fince, kiraya veren, tahliyeden sonra ta\u015f\u0131nmaz\u0131 en az 3 y\u0131l boyunca kendi kullan\u0131m\u0131 veya belirtti\u011fi ihtiya\u00e7 sahibi ki\u015fi i\u00e7in<\/strong> kullanmal\u0131d\u0131r. Aksi halde, k\u00f6t\u00fc niyetli tahliye nedeniyle kirac\u0131ya tazminat \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc do\u011fabilir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>6. Evim k\u00fc\u00e7\u00fck oldu\u011fu i\u00e7in kirac\u0131m\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131p di\u011fer dairemi kullanmak istiyorum. Bu ge\u00e7erli bir neden mi?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nBu t\u00fcr nedenler ekonomik ya da fiziki elveri\u015fsizlik<\/strong> kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilir. Ancak sadece “daha b\u00fcy\u00fck” ya da “daha konforlu” oldu\u011fu gerek\u00e7esi yeterli g\u00f6r\u00fclmeyebilir. Somut gerek\u00e7eler ve ispat gerekir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>7. Yurtd\u0131\u015f\u0131nda ya\u015f\u0131yorum, yaz tatilinde T\u00fcrkiye\u2019ye geldi\u011fimde evime ihtiyac\u0131m oluyor. Bu gerek\u00e7e ge\u00e7erli midir?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nEvet. Yarg\u0131tay, yazl\u0131k konut ihtiyac\u0131n\u0131 veya T\u00fcrkiye\u2019ye tatil i\u00e7in gelen gurbet\u00e7ilerin konut ihtiyac\u0131n\u0131 ge\u00e7ici de olsa<\/strong> ger\u00e7ek ve samimi ihtiya\u00e7 olarak kabul etmektedir. Ancak bu ihtiyac\u0131n belgelendirilmesi<\/strong> ve ger\u00e7ekten var oldu\u011funun kan\u0131tlanmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>8. E\u015fim ve \u00e7ocuklar\u0131m kirada oturuyor, bu durumu gerek\u00e7e g\u00f6stererek tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir miyim?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nEvet. Kanun a\u00e7\u0131k\u00e7a, sadece kiraya verenin de\u011fil, e\u015finin, \u00e7ocuklar\u0131n\u0131n, anne-babas\u0131n\u0131n ya da bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filerin konut ihtiyac\u0131n\u0131 da ge\u00e7erli neden olarak kabul eder.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>9. Kirac\u0131m\u0131 ihtiya\u00e7 nedeniyle \u00e7\u0131kard\u0131m ama sonra evi ba\u015fkas\u0131na kiraya verdim. Ne olur?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nBu durumda iyi niyetli davranmad\u0131\u011f\u0131n\u0131z kabul edilir<\/strong> ve eski kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 tazminat \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc<\/strong> do\u011far. Ayr\u0131ca, yeni kirac\u0131ya yap\u0131lan kira s\u00f6zle\u015fmesi de ge\u00e7ersiz say\u0131labilir. Evin en az 3 y\u0131l boyunca<\/strong> amac\u0131 do\u011frultusunda kullan\u0131lmas\u0131 gerekir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u0130htiya\u00e7 nedeniyle tahliye davas\u0131, kiraya verenin konut veya i\u015fyeri gereksinimi sebebiyle a\u00e7t\u0131\u011f\u0131 \u00f6nemli bir hukuk yoludur. Bu yaz\u0131da, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 350 \u00e7er\u00e7evesinde tahliye \u015fartlar\u0131, Yarg\u0131tay kararlar\u0131yla belirlenen samimi ve ger\u00e7ek ihtiya\u00e7 halleri, dava s\u00fcreci ve en s\u0131k sorulan sorular ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bi\u00e7imde ele al\u0131nmaktad\u0131r. Sa\u011fl\u0131k, evlilik, ekonomik zorluk gibi gerek\u00e7elerle kirac\u0131 tahliyesi hakk\u0131nda kapsaml\u0131 bilgiye \u0130zmir Avukat Nur Tavl\u0131 taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan bu i\u00e7erikte ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10888,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_tbt_post_transparent":"","_tbt_post_title":"","_tbt_post_layout":"","_tbt_post_sidebar_id":"","_tbt_post_content_style":"","_tbt_post_vertical_padding":"","_tbt_post_feature":"","_tbt_post_feature_position":"","_tbt_post_header":false,"_tbt_post_footer":false},"categories":[1],"tags":[362,365,366,372,374,359,355,363,371,354,367,358,360,356,373,361,370,369,357,353,368,364],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10882"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10882"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10889,"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10882\/revisions\/10889"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/10888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nurtavlihukuk.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}